В связи со снижением рождаемости и неблагоприятной демографической ситуацией в стране финансовое стимулирование молодых семей является одним из приоритетных направлений деятельности Правительства РФ. С 2006 года все российские семьи могут претендовать на получение субсидии в связи с рождением, а также усыновлением второго ребенка. Можно ли построить дачный дом на материнский капитал, составляющий к 2018 году 453 тысячи рублей? Попытаемся ответить на этот непростой вопрос.

В связи с экономическим спадом, кроме основной суммы, предоставляемой денежным сертификатом, серьезно рассматривается вероятность оказания дополнительной финансовой поддержки по 20000 рублей тем семьям, которые оформили документы до 2007 года.

Куда потратить родительский капитал?

Как правильно распорядиться сертификатом, куда потратить деньги? Хотя, решающее слово при определении направления денежных средств принадлежит матери, они должны быть применены в общесемейных интересах. По закону семейный капитал можно использовать на одну из следующих целевых задач:

• покупка квартиры на многоэтажных домах, при этом ее можно купить как на первичном, так и на вторичном рынке;
• направить финансовые средства на строительство индивидуального дома;
• оплатить первый взнос ипотеки;
• потратить на образование детей;
• направить на увеличение накопительной части пенсионного фонда матери.

Вместе с тем, многие семьи хотели бы употребить эти денежные средства на другие цели, среди которых можно отметить приобретение или постройка дачного дома. Так как дачный дом не имеет статуса жилого помещения, на сегодняшний день однозначно ответить на эту проблему невозможно. И все же, при выполнении определенных условий и требований покупка дачи по материнскому капиталу осуществима.

Внимание! Опытные консультанты всегда могут помочь ценным советом, помогающим обойти ограничения. Например, такой возможностью может стать перевод нежилого дома в статус жилого. При этом никакой речи о нарушении действующих законодательных актов и установленных правил быть не может.

В любом случае такой вариант распоряжения сертификатом необходимо согласовать с Пенсионным Фондом РФ (далее – ПФ).

Как купить дачу на маткапитал?

Главным требованием целевого использования предоставленных средств при покупке дачного дома является соответствие приобретаемой недвижимости нормативам, предъявляемым к жилым помещениям. Все объекты – квартиры, отдельные комнаты, части жилых домов и другие объекты должны быть пригодны для постоянного или долговременного проживания.

Поэтому покупка дачного дома на материнский капитал вполне осуществима, если он отвечает требованиям:

• оформления в виде жилого помещения;
• по техническим параметрам возможно постоянное проживание;
• имеется свой почтовый адрес;
• регистрация граждан возможна по этому адресу.

При этом следует учесть, что ПФ ни в коем случае не даст согласия на покупку ветхого или аварийного, а также временного сооружения. При принятии решения ПФ прежде всего руководствуется правами и интересами детей.

Важно! Причиной отказа может оказаться банальное несоответствие объекта санитарным нормам, отсутствие водоснабжения, электричества, газоснабжения и других коммунальных услуг.

Реальна ли покупка дачи на семейный капитал?

Итак, решено потратить материнский капитал для покупки дачи. Реализовать это намерение можно при соблюдении следующих условий:

1. Перед покупкой строения необходимо убедиться, что оно зарегистрировано как жилое помещение в установленном законом порядке.
2. Имеется отопление, электричество, водоснабжение и канализация, а также возможность перестройки дачи для постоянного проживания.
3. Дачный дом отвечает всем санитарным нормам и правилам.
4. Участок должен находиться в России.
5. Недвижимость оформляется на всех членов семьи в равных долях, включая детей, не достигших совершеннолетия.
6. При покупке земельного участка для строительства жилья необходимо обратить внимание на соответствие целевого назначения, наличие присвоенного почтового адреса, согласования на подвод водоснабжения, канализации, линий электропередач и газопровода.

Необходимую информацию с выпиской о государственной регистрации и статусе недвижимости или земельного участка можно получить в муниципальных органах.

Поэтому, покупка дачного участка без надлежащих документов нецелесообразна и настоятельно не рекомендуется.

Альтернативные варианты

Если на материнский капитал жилой дом или дачу приобрести не удается, в качестве альтернативы можно рассматривать покупку временных сооружений в садовых некоммерческих товариществах (СНТ).

При этом ПФ может дать согласие на покупку объекта при соблюдении следующих условий и требований:

• присвоении почтового адреса органами местной власти;
• наличии проекта на подвод коммуникаций;
• оформлении документов для реконструкции строения.

Но не всегда эти условия выполнимы, к тому же они достаточно капиталоемкие. Главной причиной этому является невозможность перевода временного строения в статус жилого из-за отсутствия необходимой инженерной коммуникаций и объектов инфраструктуры – школ, детских садов, больниц, пунктов торговли и общественного питания.

При согласовании покупки жилья Пенсионный Фонд руководствуется главным образом интересами ребенка и всегда отказывает в согласии, если выявится недостаток средств и возможностей для осуществления строительства.

Как вести строительство?

Строительство жилого дома на материнский капитал можно провести, если:

• земельный участок имеет почтовый адрес и находится в пределах административной единицы;
• муниципальные службы регистрируют граждан, постоянно проживающих по этому адресу;
• проект жилья отвечает всем требованиям СНиП;
• осуществлен или запланирован подвод инженерных коммуникаций;
• участок оформлен для строительства жилища.

Несоблюдение любого пункта из этих условий не допускается, считается серьезным нарушением, что преследуется по закону.

Перечень подготавливаемых документов

Для покупки дачи под материнский капитал или строительства жилища требуется следующий пакет документов:

• сертификат на маткапитал (оригинал);
• письменное обращение в ПФ о перечислении МСК;
• паспорт получателя семейного капитала;
• договор о купле недвижимости;
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
• обязательство в письменном виде о регистрации на жилой площади всех представителей семьи после совершения сделки;
• если имеется ипотечный договор, то справка об остатке задолженности.

Важно! При подаче заявления в ПФ не следует употреблять слова «покупка дачи» в самом обращении о применении МСК. ПФ непременно откажет в покупке дачного дома, так как в качестве целевого назначения субсидий может служить только покупка жилища. Поэтому лучше указать улучшение жилищных условий путем приобретения жилого дома.

Для строительства жилого дома или дачи потребуются следующие документы:

• заявление в ПФ по месту получения МСК;
• паспорт владельца сертификата;
• сертификат на МСК;
• документ, подтверждающий право на участок строительства;
• разрешение на начало работ;
• договор подряда по разработке проектно-сметной документации и ведению строительства;
• письменное обязательство о прописке всех членов семьи в жилом доме после завершения строительства и ввода объекта (нотариально заверенное).

Выводы

Таким образом, употребление материнского капитала для купли дачи вполне осуществимо, если соблюдать определенные условия. Многих семей интересует вопрос о будущем этого вопроса. Какой-либо информации об изменениях в 2018 году не имеется, наши эксперты в курсе событий и готовы предоставить читателям достоверную информацию о всех нововведениях в законодательстве РФ.