У родителей, получающих средства с материнского капитала, может появиться вопрос — можно ли на него приобрести земельный участок. И, на первый взгляд, это просто невозможно, если на земле не построено жильё. Ведь маткапитал предназначен для обеспечения благоприятных условий для проживания ребёнка.

Любые способы использования государственной субсидии на иные нужды попадают под раздел мошенничества. Именно поэтому лучше даже не пытаться приобрести землю обходным путём. В последнее время появляется всё больше привлекательных, на первый взгляд, предложений. Однако, в большинстве своём они являются обманом, поэтому родителям стоит быть бдительными. Как же всё-таки использовать материнский капитал на покупку земельного участка?

Как купить земельный участок на материнский капитал

На текущий год использование средств, полученных через материнский капитал на покупку земельного участка, ограничено на законодательном уровне. Тем не менее возможность покупки присутствует, для этого можно использовать региональный капитал.

Поскольку маткапитал выдают для обеспечения нужд семьи и повышения условий проживания нового ребёнка, он может быть реализован на федеральном и региональном уровне. Для первого случая характерно предоставление средств с выделением их из федерального бюджета. Второй же подразумевает выплату суммы субъектом исполнительной власти.

Различие на этом не заканчивается, ведь в зависимости от уровня предъявляются различные условия к использованию средств гос. субсидии для приобретения земли под строительство.

Земля и федеральный материнский капитал

Большинство людей, которые стремятся расширить свою жилую площадь, рассматривают строительство собственного дома как наилучший вариант. Некоторые из семей ориентируются на получение её с помощью средств из федерального материнского капитала.

Общие условия

Выдаётся маткапитал федерального уровня каждой семье по случаю рождения, либо усыновления второго ребёнка, а также каждого последующего. Одной из целей его является улучшение условий для проживания ребёнка, обеспечение ему благоприятной окружающей обстановки для жизни.

Разумеется, нет ничего лучше, чем расширить жилплощадь и выделить малышу собственную комнату. Именно поэтому данный вопрос напрямую связан с приобретением недвижимости, либо погашением кредита для её покупки. Однако в законе ничего не сказано о приобретении земли для застройки.

Касательно подобного вопроса ответ всегда строг и краток — нельзя покупать землю на федеральный маткапитал. Причина здесь проста и исходит из вышеописанной цели — земельный участок сам по себе никак не способен улучшить качество жизни ребёнка. Не говоря уже о том, что присутствует риск использования земли по стороннему назначению.

Тем не менее приобрести земельный участок на региональный материнский капитал возможно, но он выдаётся исключительно семьям, в которых три и более детей. Кроме того, подобная возможность присутствует лишь в некоторых регионах РФ.

Правительство уже не один раз рассматривало возможность включения опции покупки земельной площади как один из способов траты сертификата. Но данный проект, к сожалению, не получил поддержки и получил отрицательное решение. Единственное исключение, которое было сделано — появилась возможность использования полученных средств из федерального материнского капитала для строительства собственного дома на уже имеющейся площади.

Строительство дома

Несмотря на существующий официальный запрет покупки земельного участка на материнский капитал, возможны варианты получения финансовой поддержки от государства для обустройства участка, среди них:

1. Строительство дома на купленной заранее земле собственными средствами, возмещая после часть расходов деньгами, полученными из материнского капитала.
2. Переоборудование, расширение дома, надстройка этажей с последующим возмещением расходов на неё.

Первый пример обязательно требует предварительной сдачи готового к эксплуатации объекта на экспертизу для подтверждения его пригодности. Во втором случае такой проблемы нет, а все выполняемые работы могут осуществляться:

• собственноручно;
• с привлечением сторонних организаций, занимающихся строительством;
• посредством поручения работы подрядчикам.

Получаемые из федерального бюджета денежные средства разрешается использовать либо на оплату указанных выше услуг, если они производятся сторонними лицами, либо на возмещение затрат по закупке материалов для строительства.

Стоит также учитывать, что строительство должно происходить согласованно с госучреждением в определённом порядке. Только в таком случае удастся добиться положительного решения о материальной государственной поддержке.

Приобретение участка

Покупка земельного участка за материнский капитал в целях возведения индивидуального жилья осуществляется с условием, что участок может не принадлежать семье по праву собственности. Здесь, с точки зрения закона, можно выделить следующие варианты владения:

• по договору купли-продажи;
• аренда земельного участка;
• бессрочный постоянный вариант пользования;
• земля, переходящая по праву наследования (вариант имеет исключения, поскольку сейчас гражданам не предоставляется, оно распространяется лишь на тех, кому подобное право было дано до вступления в силу земельного кодекса).

Разумеется, используемая земля для строительства на ней объекта должна быть зарегистрирована в соответствующих органах. Согласно этому, любой вид договора в обязательном порядке проходит регистрацию и попадает в Росреестр. Только после этого выдаётся свидетельство о регистрации и обеспечиваются полные права гражданину на использование данного участка земли.

Какие документы подготовить

В первую очередь, следует обратиться в районную администрацию для уточнения полного пакета требуемых документов. Приобретённый участок земли должен относиться к этому району, благодаря чему администрация после соответствующего заявления, выдаст ходатайство о разрешении начала строительства.

Как только этот шаг пройден, нужно разработать подробный план будущего дома, составить проект. Вёрстка может производиться несколькими способами:

• собственноручно владельцем земли;
• посредством приобретения готового плана в специализированной организации.

Далее необходимо получить паспорт на строительство, а выдачей его занимается городская архитектурная комиссия. Готовый проект, а также полученный в комиссии документ в совокупности сдаются на экспертизу. Если решение будет положительным, на руки землевладельца выдадут разрешение на строительство.

Получение второй части капитала

Вторую половину материнского капитала для строительства дома можно получить лишь через полгода после выплаты первой части. Это обуславливается тем, что необходим контроль за расходом получаемых гражданином средств по законному назначению.

По истечению шести месяцев уполномоченная комиссия произведёт проверку проведённых работ по указанному адресу. Целью здесь является также подтверждение факта строительства, закладки фундамента, обустройства стен и крыши частного дома для его дальнейшего оборудования.

Дополнительно следует предоставить следующую документацию:

• разрешение на строительство данного дома, выдающееся в органе, под чью юрисдикцию попадает выдача разрешения на строительные работы;
• документ, подтверждающий наличие банковского счёта у владельца сертификата материнского капитала, здесь же указываются его платёжные реквизиты.

После урегулирования данного вопроса сразу же возможен перевод второй половины средств по программе материнского капитала.

Особенности проведения ИЖС

При индивидуальном жилищном строительстве нужно также соблюдать целый ряд условий для того, чтобы получить право воспользоваться материнским капиталом и возместить часть финансовых затрат:

1. Возводимое здание должно использоваться исключительно для проживания. Запрещено использование его в коммерческих целях, а также для последующей продажи и иных целей, приносящих финансовую выгоду.
2. Подобное строительство с использованием денег из гос. бюджета возможно лишь по достижению ребёнком трёхлетнего возраста и при условии рождения второго и последующего ребёнка, либо его усыновления.
3. Наличие проекта строительства дома строго обязательно. А значит, должны присутствовать все необходимые коммуникации для жизнедеятельности человека, а также обеспечиваться проезд обслуживающего транспорта.
4. Здание должно подходить под санитарные требования и нормы СНиП текущего издания, подтверждать полную пригодность для проживания.
5. Дом должен быть утеплён, а также иметь все инженерные коммуникации.
6. Здание допускается для проживания только одной семьи.
7. Если производится реконструкция, то её результат должен заметно улучшать жилищные показатели для проживающей семьи, не менее чем на одну учётную норму, которая установлена в данном регионе.
8. Присутствует ограничение по количеству этажей. Здание с количеством выше трёх признаётся не пригодным для жилья.

На этом использование федерального капитала заканчивается. Следует рассмотреть подробнее и второй вариант — региональный маткапитал.

Региональный материнский капитал

Некоторые регионы располагают программами поддержки для многодетной семьи, в которую может входить программа о предоставлении маткапитала. В таком случае семья, которая уже оформила сертификат на получение финансовой помощи от государства может претендовать на получение локальной поддержки.

Подобное право появляется при рождении, либо усыновлении, третьего или последующего ребёнка. Параллельно законодательно устанавливается определённый срок, который семья должна прожить в этом регионе. Все детали этой программы, а также возможные направления расхода выделяемых средств оглашаются местным управлением.

Согласно этому условию, в некоторых регионах РФ присутствует возможность беспрепятственной покупки земли на материнский капитал. Каждый регион имеет свои нюансы и специфику работы, которые следует уточнить в органах местного самоуправления.

К примеру, некоторые банки могут предоставить кредит на покупку земли на материнский капитал, для погашения которого можно будет использовать средства государственного сертификата. Последний, в таком случае, погашает основной долг по кредиту, а клиент платит исключительно проценты по нему. Эту сумму обязательно нужно согласовывать с ПФР.

Строительство в кредит

Пользование выделенными средствами может быть прямым, а также косвенным. Именно поэтому возможно использование материнского капитала для строительства в кредит. Причём здесь можно избежать ожидания, связанного с достижением ребёнком трёхлетнего возраста и сразу расходовать полученные средства.

Такой вариант допускается для:

• оплаты первого взноса для строительства дома;
• погашения существующего кредита, использованного в тех же целях.

Для первого варианта необходимо предоставление в пенсионный фонд копии кредитного договора, паспорта владельца сертификата или супруга, а также заявление. Во втором случае могут понадобиться дополнительные документы:

• документ на законное владение земельным участком;
• справка из банка о полной сумме выданного кредита, процентов по нему и текущего остатка;
• документ, подтверждающий взятие займа или кредита безналичным способом.

Подводя итог

В заключение, стоит отметить, что на сегодняшний день присутствует великое множество незаконных схем обналичивания материнского капитала. Все они так или иначе отслеживаются и преследуются по закону.

Стоит получать и расходовать государственные средства исключительно теми способами, которые указаны в данной статье дабы обезопасить себя от мошенников и неприятных последствий.