При рождении нового ребёнка в многодетной семье, может возникнуть проблема нехватки жилой площади. И, конечно же, сильнее всего она затрагивает любящих родителей, стремящихся обеспечить комфорт и уют для семьи.

Однако, при рождении 2-3 ребёнка довольно трудно справиться с расширением жилплощади собственными силами. Здесь на помощь приходит материнский капитал на улучшение жилищных условий. На самом же деле, он выделяется на любые цели, идущие во благо малыша. Но, в данном случае, они полностью соответствуют общим потребностям ребёнка в четырёх стенах, в безопасности и личном пространстве.

Цели программы

Начиная с 2007 года была запущена особая программа помощи многодетным семьям с двумя детьми и более. То есть, на данный момент, проект существует уже более десяти лет. За этот период уже несколько тысяч семей воспользовались данной программой, получили дотации от государства, направленные на улучшение жилищных условий и благосостояния семьи.

Сейчас всеми средствами, выделяемыми на осуществление и поддержание программы занимается Пенсионный Фонд России. По его данным, наиболее востребованный способ использования материнского капитала на улучшение жилищных условий — приобретение жилья, либо закупка материалов для его строительства собственноручно.

Причём здесь нет ничего удивительного. Данная проблема наиболее актуальна для крупных городов России. Поскольку присутствует недостаток на рынке жилья высокого качества, не говоря уже о доступности его покупки. Кроме того, стоит учесть, что даже проиндексированный материнский капитал не включает в себя сумму, достаточную для приобретения подобающей квартиры или частного дома.

Тем не менее использовать эти средства можно для создания условий, способных подтолкнуть к покупке квартиры в ипотеку. Его также можно добавить к собственным средствам на строительство дома, а также его ремонт.

Как правильно применить

Существует множество способов применения маткапитала, открывающих свободу действий для обладателя. Каждый из них является законным, поскольку направлен на улучшение жилищных условий. Но как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий после его получения. Это может быть:

• приобретение частного дома, отдельной комнаты, либо квартиры по стандартному договору купли-продажи;
• собственноручное строительство дома на купленном участке земли, либо возведённое с помощью подрядчиков; здесь стоит учесть что возможно возместить затраты в том случае, даже если здание уже построено;
• расширение уже существующего жилья, изменение жилой площади посредством увеличения комнат, надстройки этажей, полной или частичной реконструкции здания;
• оплата текущих кредитных обязательств, взятых ранее для покупки или строительства жилья;
• возможность оплаты первого взноса по ипотечному кредитованию, а также последующих ежемесячных выплат, в том числе, уже существующих;
• при участии в долевом строительстве возможна оплата прав на свою долю;
• оплата прав участника при первичном взносе в жилищно-строительный кооператив.

Средства должны быть одобрены перед тратой

Как можно заметить, выделенные денежные средства дают определённую свободу в их расходе. Однако, не стоит забывать, что перед тем, как их можно будет вложить по определённому направлению, нужно полностью согласовать их расход с ПФР. Даже если маткапитал уже был выдан на руки, без соответствующего решения госучреждения, тратить его нельзя.

Это делается для того, чтобы работники пенсионного фонда могли убедиться лично в том, что приобретаемое жилище соответствует установленным нормативам. К тому же необходима юридически чисто проведённая сделка.

На самом деле, здесь нет никакой сложности, приобретаемая недвижимость должна:

• являться полноценным жилым объектом с удобствами для жильцов и находиться на территории РФ;
• иметь уровень износа менее чем 50% и не входить в список аварийных.

Ветхое жильё, либо старую квартиру с рук за материнский капитал приобрести не получится.

Пара примеров

Для приобретения дачного дома ПФР вряд ли сможет выдать разрешение. Тем не менее эту проблему можно решить, документально оформив новый статус строения. Достаточно сделать его полноценным жилым объектом — провести теплоснабжение, коммуникации. Это делается, в первую очередь, с целью обеспечения детям максимально комфортных условий проживания.

Покупка или строительство жилья на маткапитал возможна также в том случае, когда приобретаемый объект становится собственностью всей семьи. Это значит невозможность разделения на доли с обязательным предоставлением подтверждения этого в письменном виде сразу после покупки жилища.

По закону невозможно использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий до достижения ребёнком возраста 3 лет. Здесь присутствует несколько исключений, если эти деньги уходят на погашение ипотечного кредитования, либо иного кредита, взятого для покупки жилья. В таком случае можно не дожидаться, когда вашему чаду исполнится 3 года и деньгами можно пользоваться сразу после получения соответствующего сертификата.

Следует помнить, что не важно, каким способом был улучшен статус жилья, всегда имеется возможность настоять на возмещении средств после этого. Это означает, что можно предварительно приобрести квартиру на собственные средства, после чего возместить эту трату за счёт выделенных государственных денег.

Главное здесь — оформлять максимально чисто и правильно все сделки, сохранять чеки, а также иные документы, подтверждающие траты собственных финансов.

5 способов улучшения жилищных условий с использованием материнского капитала

На 2017 год существует пять основных вариантов траты материнского капитала на улучшение жилищных условий. Это позволяет каждой семье подобрать наиболее подходящий в соответствии с текущими обстоятельствами, личными предпочтениями и потребностями, а также финансовым положением.

Некоторым будет гораздо проще взять новую квартиру в ипотеку, другим более удобно строительство собственного частного дома, возможно, даже за городской чертой. Особенно это касается многодетных семей.

Стоит помнить, что выделенные средства не обязательно тратить сразу и целиком. Если имеется возможность использования только половины или определённой части от него, лучшим вариантом будет припасти эти деньги на иные нужды в будущем. Ведь они могут пойти на образование ребёнку, либо иные его потребности.

Стоит рассмотреть самые распространённые на данный момент способы применения этого пособия.

Покупка квартиры

Разумеется, самый лучший и наиболее надёжный способ повысить качество жизни и изменить её условия с помощью материнского капитала — приобретение квартиры. Конечно, одной суммы выделяемых дотаций не хватит для покупки полноценного жилья. Но их можно добавить к собственным накоплениям и получить заметную прибавку, обеспечивающую гораздо больший выбор вариантов для проживания.

Единственный недостаток подобного способа — задержка в передаче денежных средств от ПФР продавцу недвижимости. Этот процесс может растянуться на два месяца со дня обращения держателя сертификата.

Проблема здесь в том, что зачастую хозяин, продающий квартиру, желает получить все деньги сразу и не захочет иметь дело с государственными средствами. Эта проблема, конечно, заключается в личной финансовой грамотности гражданина, а значит, найти добросовестного продавца всё же возможно.

Но, даже попав в такую неприятную ситуацию, владельцы маткапитала на улучшение жилищных условий могут поступить следующим образом:

• заранее взять в банке кредит на общих условиях для расчёта с продавцом жилища, после чего возместить эти финансовые затраты из полученного сертификата МСК;
• попробовать договориться с продавцом о том, чтобы он подождал требуемое время, объяснить ему, что когда государственные средства будут ему зачислены, он сможет распорядиться ими на своё усмотрение без каких-либо ограничений.

Ипотека под маткапитал

Зачастую государственные дотации выступают своего образа гарантом для банка, принимающего решение о выдаче ипотечного кредита. Ипотека может быть выдана далеко не всем обратившимся, ведь требуется довольно стабильная официальная работа, высокий доход и иные способы, заверяющие банк в платежеспособности.

Улучшение жилищных условий на материнский капитал здесь помогает добиться одобрения кредитования, присутствует дополнительная страховки от государства, поскольку его можно использовать для погашения долга и даже для первого взноса.

Следует помнить, что для оформления ипотеки нужно выбирать проверенный известный банк, являющийся крупной организацией.

Покупка частного дома или дачи

Приобретение частного дома практически ничем не отличается от покупки квартиры на эти же деньги. Единственное отличие — более строгие требования, предъявляемые к жилью. Также, можно столкнуться с трудностями покупателя, согласного принять оплату государственным сертификатом.

Разумеется, это является очень перспективным вложением средств, поскольку дом простоит долго и его можно расширять впоследствии.

Сейчас некоторые банки занимаются выдачей кредитов под маткапитал на каркасные и пенобетонные дома, расположенные в пригороде и строящиеся подрядными организациями.

Строительство дома

Ещё один способ повысить жилищный статус — возведение собственного дома. Это можно осуществить собственными руками или с привлечением подрядчиков.

Здесь стоит учесть, что при первом варианте выдаётся на руки лишь половина суммы, которая уходит далее на инструменты и строительные материалы. Так, через полгода следует предоставить результат строительства — готовые фундамент, стены и крышу дома. В таком случае ПФР выделит оставшуюся половину средств на завершение строительства.

Реконструкция жилья

Переоборудование чердака, пристройка дополнительной комнаты, надстройка этажа — всё это входит в понятие реконструкции. Денежные средства на неё можно просить у фонда предварительно, либо возместить уже понесённые затраты.

Следует учесть два важных момента. Первый — возмещение производится только при официальной реконструкции и присутствии чеков на приобретённый материал. Второй — отделочные и косметические работы не входят в реконструкцию и не могут быть целью использования материнского капитала.

Подводя итоги

Улучшение качества жизни посредством использования материнского капитала является очень хорошей идеей для многодетных семей.

Однако, перед принятием окончательного решения, ввиду множества нюансов, следует взвесить все «за» и «против». А также помнить, что не обязательно тратить все средства целиком, ведь данная сумма выдаётся всей семье лишь один раз.